Лизинг недвижимости

В данной статье описана возможность приобретения недвижимости в лизинг в России.
Лизинг коммерческой недвижимости - достаточно молодой сегмент на рынке лизинга в России. Первые единичные сделки пришлись на рубеж 90-х -2000-х гг, и ЛК «Открытие», кстати, была одним из пионеров нового направления в лизинге. Лизинг недвижимости является желание клиента-лизингополучателя приобрести определенный объект недвижимости. Лизинговая компания должна удовлетворить просьбу лизингополучателя и передать ему объект недвижимости во временное владение и пользование на согласованных условиях. Но, как показывает практика, незначительные на первый взгляд детали, могут стать препятствием для совершения лизинговой сделки в отношении объектов недвижимости. 

Многие лизинговые компании позиционируют себя как универсальные игроки рынка лизинга. Но еще в октябре 2011 года Издательский дом коммерсант провел исследование "Тайный клиент" лизинговых компаний  в котором описаны реальные условия лизинга. На тот момент журналисты "Коммерсанта" получили предложение по лизингу недвижимости только от 5-ти компаний. Трехсторонняя лизинговая сделка подразумевает, что сделка должна быть выгодна трем сторонам: продавцу объекта недвижимости, лизингодателю и лизингополучателю. Но далеко не каждый объект недвижимости в силу его текущего состояния и рыночного статуса может гарантировать участникам сделки взаимную выгоду. 

Некоторые нюансы возникают с юридической стороны. Особенным признаком договора лизинга является необходимость использования лизингового имущества в предпринимательских целях. Это значит, что загородный особняк в  лесу для "себя любимого" профинансировать с использованием лизинга невозможно. Смекалка соотечественников в таких случаях рождает логические конструкции, которые могли бы завуалировать истинные мотивы сделки, и придать ей соответствующие закону формы. В частности, упомянутый загородный особняк лизингополучатель намеревался оформить как гостиницу для VIP-персон. Постоянными же клиентами гостиницы, по его замыслу должны были стать… члены его семьи. Идея, безусловно, интересна. Но фантазии такого рода фискальные органы классифицируют четко и беспристрастно как "схемы". Последствия для участников схемных сделок известны: штрафы, судебные разбирательства и т.д. и т.п.

На сегодняшний день одним из лучших предложений на рынке лизинга недвижимости является предложение ОАО ВТБ Лизинг . Срок лизинга до 10 лет, сумма финансирования существенная - от 300 млн. рублей, при авансе от 0 до 30%.